Колумбус, Огайо – финансовая ситуация на строительном объекте по созданию отеля Хилтон (Hilton Hotel), состоящего из 253 комнат, натолкнула на мысль о применении новых технологий – и в конечном итоге к значительной экономии денежных средств для владельцев совместного предприятия.
Находящийся в стадии строительства с сентября 2006 г. девятиэтажный отель Хилтон Полярис и Центр для проведения Конференций (Polaris Hilton and Conference Center), принадлежащие компании НП Платинум Хотелс (NP Platinum Hotels LLC.), обществу состоящему из участников совместного предприятия и застройщиков НП Лимитид (NP Limited) и Платинум Ридж Пропертис (Platinum Ridge Properties).
“Ограничение бюджета заставило нас искать альтернативные методы строительства, которые бы снизили общую стоимость проекта” сказал Фред Графт, партнер в группе “Платинум Ридж Пропертис” и владелец “FLG Hospitality”, управляющей компании, которая будет управлять гостиницей Хилтон Полярис, когда она откроется в мае 2008.
Находясь в поиске решения, совместное предприятие неожиданно натолкнулось на компанию W-IBS (Worthington Integrated Building Systems), подразделение компании Worthington Industries. Это сталеобрабатывающая компания с местной штаб-квартирой и оборотом в 3 миллиарда долларов.
Национальная компания поставляет готовые каркасные решения “под ключ” как коммерческих, так и жилых объектов. По словам Джорджа Митчелла, директора по развитию гостиничного бизнеса, изначально проект был разработан с использованием блоков и досок и оценивался в стоимость от 55 до 65 миллионов долларов США. “ Им требовался материал, который бы позволил снизить издержки и сократить время (блоки и доски чувствительны к погоде, а также требуют сушки)”, сказал он.
Мы производим:
- Металлоконструкции. Здания легкой, средней и тяжелой серии
- Сэндвич-панели с утеплителем ПИР, ППУ, минеральная вата
- Холодильные камеры
- Саморезы для сэндвич панелей
Митчелл сказал, что строительные материалы зависят от проекта. Например, в проектах для зданий от 1 до 4-х этажей традиционно используются деревянные каркасы (находящийся в стадии рассмотрения местный код), в то время как в домах средней высоты (от 5 до 10 этажей) используются блоки и доски, наливной бетон, конструкционная сталь или, изредка, стальной каркас из тонкостенных холодногнутых профилей.
Последний вариант, также известный как холодногнутый стальной каркас, и стал решением компании W-IBS в вопросе о строительстве отеля Хилтон. У отеля, расположенного на строительной площадке в семь акров, у автодороги I-71, проходящей вдоль парка Полярис, уже был построен первый этаж из бетона и конструкционной стали и он представлял прекрасную возможность для создания каркаса.
Благодаря тому, что отели часто имеет повторяющуюся конструкцию, они идеально подходят для использования металлического каркаса из тонкостенных холодногнутых профилей. “Как только построен первый этаж, так и получается шаблон, по которому можно строить этаж за этажом или комнаты поверх нижних комнат”, говорит Митчелл, указывая на этажи с гостиничными номерами, где со второго по девятый этажи были построены с применением стального каркаса из тонкостенных холодногнутых профилей.
(Стальной каркас из тонкостенных холодногнутых профилей обычно используется для проектов девяти или десятиэтажных зданий в зависимости от высоты этажа и нагрузочной способности. Для более высоких этажей здания обычно используется конструкционная сталь).
“Мы аккредитованы для строительных работ высотой до 160 футов”- говорит Митчелл. “Мы можем строить и выше, но ‘золотой серединой’ являются проекты пяти, шестиэтажных зданий, т.к. в этом случае застройщик действительно получает финансовую выгоду от такой шаблонной системы. Несомненно, мы можем идти выше, но это приводит к тому, что больше холодногнутых профилей необходимо закладывать в нижние этажи для поддержки верхних этажей, поэтому возведение более 10 этажей приводит к небольшому сокращению финансовой прибыли ”.
Экономия на трудовых затратах
Удалось избежать некоторых расходов и сэкономить на трудовых ресурсах благодаря тому, что каркасные здания делаются не на строительной площадке, где может оказать влияние погода или нехватка людей. В этом случае, например, к возведению каркаса второго этажа мы смогли приступить на месте в феврале прошлого года.
“Мы предварительно собирали стены вне строительной площадки, доставляли их на площадку на полуприцепе, поднимали с него и размещали на здании. Затем непосредственно на месте рабочие устанавливали каркас стен”- говорит Митчелл. ”Это чрезвычайно сократило время и расходы по проекту”.
Предварительно собранные панели включали коридор и наружные стены.
Следующим шагом была установка фирменных систем перекрытий (металлические балки из холодногнутых профилей с заранее определенными отверстиями для водопроводно-канализационных, механических, электрических коммуникаций), за которыми следует обшивка из профилированного листа, которая, в сущности, становится третьим этажом.
Господин Графт признал, что сначала он скептически отнесся к этой системе.”Мы впервые используем эту систему. Мы всегда традиционно строили из кирпича и дерева или бетона. Мы были обеспокоены вопросами вибрации и шума.”
Компания W-IBS предложила владельцам посмотреть другие проекты компании – было сделано примерно 12 отелей в течение года из 30 запланированных, которые использовали эту систему и господин Графт сказал, что обеспокоенность по поводу вибраций уменьшилась, но остался открытым вопрос по шумоизоляции комнат.
Работая с генеральным подрядчиком компанией Brackett Builders (Брэкет Билдэрс), были применены и доработаны шумоизоляционные технологии. “Сейчас мы довольны результатом, двери и стены комнат будут в достаточной мере изолированы от шума ”, — сказал Графт.
Господин Графт подсчитал, что более одного миллиона долларов США удалось сэкономить только на прямых затратах на строительство, благодаря тому, что они применили стальной каркас из тонкостенных холодногнутых профилей. “И в этот раз мы опережаем обычный график строительства на четыре – шесть недель, и это все благодаря именно этой строительной системе”,- добавил он. Господин Графт также отметил, что стоимость материалов и издержки на оплату труда ниже вследствие более высокой скорости строительства, с которой можно будет выполнить проект. “На заводе делается предварительная сборка и когда заказ выходит с завода, большая часть работ и труда уже оплачена”,- говорит он.
Расходы по страхованию по проекту Хилтон похоже также будут приемлемыми. В соответствие с данными компании W-IBS строительные риски и страховая премия по частной собственности показывают снижение по данной системе по сравнению с другими материалами, такими как дерево.
Господин Графт говорит с полной уверенностью, что будет использовать систему стального каркаса из тонкостенных холодногнутых профилей в подобных по размеру проектах, отмечая, что решение, принятое по объекту Хилтон Полярис позволило продолжить строительство этого объекта. Финансирование было очень урезано. Удалось сэкономить 1,5 миллиона долларов США по этому проекту, а это существенно”.
Статья взята с канала Яндекс Дзен — Мировой опыт
Если вы решили начать бизнес или расширить свои мощности то, перед тем как заказать здание научитесь заполнять техническое задание
Мы производим:
- Металлоконструкции. Здания легкой, средней и тяжелой серии
- Сэндвич-панели с утеплителем ПИР, ППУ, минеральная вата
- Холодильные камеры
- Саморезы для сэндвич панелей
Разместить у нас заказ вы можете следующими способами:
- Позвонить по телефону +7(983)310-14-13
- Отправить техническое задания на почту zakaz@areapanels.ru
- Отправить запрос при помощи обратной связи на сайте
